紐約市消費者事務局(DCA)24日在皇后區牙買加召開記者會,宣布起訴Maddy之家連鎖家具(Maddys Home Furniture)公司。DCA局長莎

常有的迷思

拉斯(Lorelei Salas)表示,該公司涉嫌用虛假廣告欺詐銷售,許多低收入移民家庭受害,已有逾百人合計損失數十萬元。

受害者之

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一的諾如(Breshna Noori)表示,她於6月2日在該店購買一套皮沙發,「為滿足商家提供的三周送貨和折扣的要求,我們支付了2000多元現金」。

但商家在十天之後告知她,因店內未有存貨,要求延長送貨時間至三個月後;諾如說,她認為對方不 遵守承諾,於是要求退錢,但商家以公司的規定為由拒絕退款。

諾如說,從阿富汗來美20多年,首次遭遇這種購物經歷,2000多元對她家是一筆不小的花費,「我進店要錢的時候,他(店老闆)對我毫不尊重」。

消費者莎拉斯在Maddy之家連鎖家具的牙買加分店門口表示,目前已有超過100名消費者投訴該店,受害者的損失金額達數十萬元,且多數受害者來自低收入移民家庭。

為吸引顧客,莎拉斯表示,Maddy之家公司在官網和社交媒體上,打出無信用貸款和一年無息貸款,以及三日迅速送貨等不實廣告招徠顧客,「目前沒有一個調查對象表示自己享受到上述服務」。

莎拉斯說,該公司以辦理無息貸款購買家具為由,誘騙顧客和第三方財政公司簽署貸款文件,讓顧客背上債務卻未收到所需的家具;她舉例說,Maddy之家連鎖家具曾用假郵件和一名顧客簽署合同,以隱藏這一交易過程;還有一名盲人在不知情的狀況下,簽署了借貸合同。

莎拉斯說,許多顧客的收貨時間一再推遲,有人雖準時收到家具,但為殘次品,更有許多顧客始終未收到訂購的家具;該連鎖公司還以違法的公司條例拒絕退款,並給消費者提供虛假的收據。

Maddy之家公司還在紐約市五大區以其他五個不同的名字,包括杜拜家具(Dubai Furniture)、省錢家具城(Furniture Saving)、伯恩賽德家具(Burnside Furniture)、 La Reina家具(La Reina Furniture)以及El Rey家具(El Rey Furniture),共開設六家連鎖店。

該店發言人 Joseph Izzac否認了以上指控,他說從未收到任何關於該案件的起訴,「這是100%的假消息,我們不會回應」。

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中國現在只盡量把貿易戰的升級拖過

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期中選舉,但期中選舉過了之後,貿易戰又會有何新變化?(圖片來源/pixabay)

美中兩國以關稅報復措施相互爭奪利益,不只影響兩國的經濟,也在全球各國引起波瀾,進程如何、背後所深藏的意涵及所帶來的影響,均值得深入了解、探討。

美中貿易戰戰況愈演愈烈,9月24日起美國又對貿易規模達2,000億美元的商品課徵10%關稅,並揚言中國若不回應美國的要求,2019年起會將2,000億美元關稅清單內的商品稅率提高到25%,且不排除對所有中國輸美的商品課稅,亦讓這場仍看不到盡頭的貿易戰,不斷衝擊市場信心。

戰情發展至此,該如何評估美中貿易戰帶來的影響?現階段應從兩個層面著手:第一,這場看似無止息的美中貿易戰,還會上演何種可能的劇情?第二,「關稅」的貿易戰將如何影響全球經濟,與帶來多少損失。

貿易戰不戰,由美國民調決定?

先就美中貿易戰演進來看,美國總統川普(D. T r ump)之所以持續利用貿易戰做為武器,且態度頗為強硬,主要是搭著美國民眾仇中情緒(特別是共和黨籍選民)的順風車。

今年1月25日,皮尤研究中心(Pew ResearchCenter)發布一份名為「經濟問題在美國公眾政策優先程度降低」的民調報告指出,有73%的美國受訪者認為最重要的公共政策問題是恐怖主義,與2010年有高達83%的受訪者認為經濟是政策的首要問題明顯有別[圖1]。而且,在19個議題中,國際貿易不但是美國人最不重視的問題,關注程度更只有38%,顯見其對貿易戰開打與否或目的為何,並不太在意。

但若真要開打,則《經濟學人》(T h e Economist)與YouGov於今年3月所做的民調發現,美國民眾認為中國不友善或將其視為敵國的比例分別為30%及11%,比例遠高於其他被美國以貿易戰對待的國家,如加拿大、墨西哥等,且以政黨屬性來看,共和黨籍受訪者敵意更高,有36%及16%將中國視為不友善或敵國。

透過這兩份民調,不難理解為什麼川普在9月24日執行2,000億美元關稅要分兩階段進行。一來是到年底前,關稅涵蓋範圍雖從500億美元提高到2,000億美元,但稅率只有10%,對美國經濟的殺傷力有限;二來在期中選舉前擺出對中國強硬的姿態可收買人心,堪稱一石二鳥之計。

中國以「拖」字訣等待選後結果

尤其是從美國貿易代表署(USTR)公布要求中國改進4項不公平貿易行為── 中國使用行政審查及要求合資來迫使美國公司進行技術轉移;中國剝奪了美國企業在談判中設立條款的能力;中國有系統性地對美國企業的資產進行投資及收購,以獲得大規模的技術轉移;中國支持並侵入美國商業網際網絡,獲取在商業上有價值的資訊等,即可得知貿易逆差並非美國最在意的問題,對中國政府以國家力量支持企業進行不公平貿易的不滿,才是啟動貿易戰的根源。

然而,即便中國「真的」對前述4項不公平貿易行為做出大幅改正,美中貿易戰也不見得會馬上休兵。因為這些改正很難被具體量化,且有相當程度的解讀空間。若要讓美中兩國對改正情形都滿意,前提是雙方必須要有「互信」。

問題是美國財政部長馬努欽(S. Mnuchin)在9月上旬甫邀請中國官員共啟新的一輪談判後,川普卻宣布2,000億美元關稅清單即刻實施,代表其根本沒打算在期中選舉前達成實質性協議,且此種出爾反爾的手法,已嚴重破壞雙方的互信,更突顯出美國政府內部意見分歧的現象,導致中國無法判斷美方最終底線,也不知談判團隊之中,誰在白宮中具有實質影響力。

在此情勢下,中國政府只能施展「拖」字訣,盡量把貿易戰的升級拖過期中選舉,等待選後美國政局確認之後,再做出正式的回應。例如中國在世貿組織(WTO)追加起訴美國301調查項下對華2,000億美元輸美產品實施的徵稅措施,向全球宣示中國是守法、守規矩的;抑或針對中國商務部8月3日公布600億美元的對美進口產品關稅清單,課徵程度不等的關稅,但較原先規劃的稅率低,意在避免過度激怒美國政府。

無論誰勝出,貿易戰都難善了?

在期中選舉過後,美中貿易戰的劇情又將如何?許多人認為若民主黨獲勝,川普就要為敗選負責,中國只要適時地送上讓川普保留臉面的讓步,貿易戰就有轉圜的空間。

然而,這樣的樂觀期待很可能會落空。因為民主黨和共和黨人士可能都認同用貿易戰矯正看錯多年的對中政策,是一條必經的路,若民主黨勝選,也不過是貿易戰的打法可能調整罷了。在兩黨皆認為保持美國難以撼動的霸權為首要任務下,美國與中國間的國際競合,就是「現有霸權」對上「崛起霸權」的競爭。

過去半個世紀裡,面對一個可能威脅其霸權的中國,美國不但沒有抑制中國的崛起,也沒有「認真」的施壓中國,讓其改變政治體制架構並「有效的」融入以美國為中心的國際體制中。約翰霍普金斯大學季辛吉講座傑出教授布蘭茲(H. Brands)認為,這種違反常規的做法奠基於有偏誤的對中政策假設,且以「舒緩情境」(Soothing Scenario)與「負責任的利害相關人」(A Responsible Stakeholder)兩者最為顯著。

簡單地說,過去美國樂觀地相信自由開放的民主體制,及西方崇尚尊重平等的精神,必然能讓中國產生質變。因此,只要對中國開放、進行自由貿易,並協助其在沒有達成市場機制的條件下,也可參加國際經貿體系,當中國藉此富起來後,中國民眾一定會追求更多的民主與自由開放,共產體制自然會解體,此即為「舒緩情境」的思維。同時,在前述過程裡,中國將學會成為一個「負責任的國際體制參與者」,不會利用其在國際體制的影響力去霸凌其他國家。

遺憾的是,去年10月中國共產黨第十九次全國代表大會(簡稱中共十九大)之後,習近平政府更加集權並收緊對人民的控制。再者,近年中國在國際間的表現,也突顯出其不但不是負責任的大國,還是「選擇性的利害相關人」(A Selective Stakeholder),亦即國際體制若符合中國利益,就會積極參與或加以捍衛,但對中國較不利或無助其政治目的者,便從中破壞。

這些似乎都證明了美國過去的舒緩情境、負責任的國際體制參與者等假設錯誤,導致中國得以在美國眼皮底下,漸漸崛起並能與美國霸權叫板。

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如今,體認到過往對中政策假設偏誤的美國,開始重塑對中政策,而美中貿易戰就是一個手段。所以,除非在中國願意「主動」退回到和平崛起的狀態之前,否則在美國重回全球絕對領導地位前,美國政府不會輕易罷休。當前的貿易制裁措施恐怕只是序曲,期中選舉結束亦非熄火的時點,更可能是另一場角力的開始。

美、中及全球GDP減損程度尚有限

從前述分析可知,貿易戰似乎走向了一個延長賽,短期內難以結束。那麼,現階段美中貿易戰造成的經濟成本有多高?

就總體經濟的角度切入,關稅拉高會讓廠商進口成本增加,進而推升通膨。在消費者所得不變下,通膨提高等同於實質購買力下滑,將削弱調高關稅國的內需,讓其進口減少(進口品價格彈性絕對值愈大,關稅的衝擊就愈大),最後透過外溢效果影響全球貿易量及相關出口國家;其次,通膨上揚,也會迫使具有通膨目標的央行採取較緊縮的貨幣政策(圖2)。

根據世界銀行(World Bank)的資料可知,美中兩國進口品價格彈性值都接近1,也就是1%的價格上漲,約造成兩國相應的進口品需求量減少1%。

若就目前美國對貿易規模500億美元及2,000億美元的中國商品,分別課以25%及10%的進口關稅、而中國對美國500億美元及600億美元商品分別課徵25%及10%關稅進行估算,美國與中國會各增加325億美元及185億美元的進口成本;若假設進口品價格彈性值等於1,則合計的關稅成本以美國與中國的經濟規模分別為20兆美元及13兆美元換算,將影響美國一年GDP達0.25個百分點,影響中國一年GDP達0.39個百分點。

今年3月,彭博社(Bloomberg)也做過類似評估,即假設當美國調升10%(20%)進口品關稅, 其他國家也針對美國進口品調升1 0 %( 20% ) 關稅的情境下,2018至2020年全球GDP相對於基準預測累計將減少0.60(1.2)個百分點,相當一年拉低全球GDP達0.2(0.4)個百分點。7月1 6 日國際貨幣基金(IMF)公布的報告也指出,若檯面上的貿易制裁措施都上路,2020年全球GDP將比基準預測少0.5個百分點,而這個數字都與前述假設進口品價格彈性值等於1所推估的狀況相近。

全球價值鏈尚被劃在烽火之外

為什麼各界對美中貿易戰的火熱叫陣膽戰心驚,研究單位估算出來的經濟衝擊卻不如預期般大?主要原因有二:

其一,關稅調升只是調高了全球價值鏈各環節的成本,並沒有中斷全球供應鏈。也就是美中兩國頂多付出較高的價格,購買對方的產品,卻不至於會買不到產品。更何況,就規模來說,與去年減稅政策形同在2018~2027年的10年間,每年平均減稅1,268億美元相比(美國稅收政策中心研究數據),現階段檯面上的關稅措施即使全部實行,也不會全然抵銷掉2017年美國減稅政策的效益。

其二,從目前美、中兩國祭出的關稅產品清單看來,雙方都刻意避開一些可能會嚴重傷害全球供應鏈的產業。舉例來說,這次美國的關稅清單雖集中對「中國製造2025」的品項課稅,但該品項都非中國對美出口的主力產品,且每一個產業占美國進口的重要性均不大,單品項的規模也幾乎無足輕重。再者,雖然目前美國對中國課稅的商品約占美國從中國進口的一半,但有些會嚴重影響跨國企業或全球供應鏈的產品,例如手機、電腦、藥品及玩具等,並未包含在內。

另一方面,檢視主要被課稅品項的制裁金額而言,以工具機械、家具與照明設備、電子電器設備、汽車零組件、塑膠製品、皮革製品、鋼鐵製品等產業受到的影響最大。若就涵蓋範圍來說,只有家具與照明設備、皮革製品兩產業別,被課稅的項目幾乎涉及其產業內的各大項,加以中國是這兩個產業最大且具寡占地位的供應國,而美國又相當仰賴自其進口,使這兩個產業受到的影響最大。

至於其餘產業若不是被選擇性地針對項下的某幾個產品課稅,就是美國還能從其他國家取得相關的產品。像是產業關聯效果相當大的工具機械、電子電器、汽車零組件、塑膠、鋼鐵等,中國大多不是這些產品的獨賣國,美國廠商可在其他國家找到貨源,使其最終的價格上漲效應不會達到此波關稅稅率10%的幅度。

貿易戰升溫或降溫,沒人說得準

由此可知,無論是由上而下分析稅收對總體經濟的影響,或由下而上從課稅產業對於產品供應鏈的衝擊來看,現階段美中貿易戰建構出的關稅壁壘,對於美、中兩國與全球經濟的影響尚屬可控。而非關稅貿易戰措施的潛在影響雖難以評估,衝擊力道卻可能遠大於關稅措施。

例如最常被提及的加大跨國FDI審查難度,便會拉低兩國民間投資的力度,進而削弱內需;對關鍵零組件產品禁售禁賣,將影響該項產品的貿易活動與中斷供應鏈,產生龐大的產業關聯效果,今年美國一度禁止中興通訊購買美國零組件,即是一例。所幸,目前美、中兩國所採取的貿易戰手段仍以關稅為主,還沒有太多具有巨大不確定性的非關稅項目。

綜合以上分析,這場源於美國重塑對中政策的貿易戰,未來的經濟影響是否將止於當前檯面上可估算且不至於重創全球經濟的各種貿易戰措施,還是可能擴大,甚至擴散到難以評估的非經濟層面,仍難以定論。各界不能掉以輕心,須以且戰且走的審慎心態,關注美中貿易戰的一切動向。

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2018年11月30日 上稿編輯: 鄒敏惠 轉載自農傳媒;文:林慧貞;圖片提供:臺灣動物社會研究會

澎湖大義宮飼養8隻海龜,但臺灣動物社會研究會(下稱動社)批評,大義宮地下室養殖池空間狹小,可以潛100公尺的海龜被迫生活在不到1公尺水深,只能互相堆疊,不見天日;民眾任意丟擲錢幣許願,更導致養殖池重金屬含量高出其他養殖池四倍。動社呼籲,大義宮海龜展示許可11月底到期,主管機關應介入調查,環境改善前不要核發許可。

主管機關澎湖縣政府回應,有定期檢查環境,一切都ok,獸醫檢查也沒問題,大義宮沒有虐待海龜;大義宮則坦言,現行養殖池太狹窄,已經著手改善環境,預計明年夏天前會將4隻海龜移到箱網養殖。 可深潛100公尺,如今只能在1公尺養殖池貼地游泳

許多民眾到澎湖旅遊都會去大義宮參拜,順便看看知名的「海底龍宮」,但長期關注動物福利的動社出示調查影片,身長一公尺的海龜,頭和足部幾乎頂到養殖池邊緣,因為空間太小,移動時甚至得疊到另一隻海龜身上;海龜在大海可深潛到100公尺,但大義宮的飼養池不到1公尺,海龜只能貼緊地面游泳,因環境造成緊迫,彼此互相攻擊、搶食。

動社主任陳玉敏更補充,兩次調查時宮廟正在漆油漆,養殖池都是藥水、油漆味;而民眾在地下室大聲喧嘩、投擲錢幣,也對敏感的海龜造成健康影響。

國立海洋大學研究生2012年曾抽驗大義宮9隻海龜(2014年一隻玳瑁死亡),發現其中5隻綠蠵龜的重金屬銅、鎳含量,高於漁業混獲的野生個體,而且水池的鎳含量也高於澎湖水試所海龜收容池四倍,疑似是因宮廟將養殖池劃設為許願池,民眾投擲硬幣造成污染。

陳玉敏也指出,海龜若缺乏日照,無法獲得足夠的維生素D3、缺鈣,影響龜殼生長,縮短壽命,自民國86年政府有統計以來,大義宮已經死了9隻綠蠵龜、1隻玳瑁,一般海龜平均年齡可達100歲,顯見大義宮環境不佳。 動社質疑,為何大義宮申請展示許可年年通過?

大義宮是全臺唯一合法展示保育類海龜的場所,早期澎湖人吃海龜肉補充蛋白質,大義宮發揮好生之德,民國60年代開始收留被善心人士解救的綠蠵龜、赤蠵龜、玳瑁,並展示在地下室;民國78年《野生動物保育法》實施,不溯及既往,因此大義宮仍可飼養海龜,但每年都要向澎湖縣政府申請展示許可,且不可新增飼養數量。

動社去年就曾多次和大義宮及澎湖縣政府反映此問題,也獲大義宮允諾將改善環境,「但全部都跳票!」陳玉敏表示,大義宮雖然依法可持有這些海龜,但《野保法》第16條規定,任何人不得騷擾、虐待保育類動物,大義宮的環境已經有虐待動物之嫌,「為什麼這樣的環境可以讓他們持續申請(展示許可)通過?」

他也質疑,大義宮說海龜都植入晶片了,但政府長期怠忽職守,沒有確切掌握大義宮海龜數量,大義宮因海龜帶來名氣和觀光收益,是否曾在海龜死亡後違法換龜,政府應介入調查。

同時,應組成專家委員會,評估大義宮飼養環境,在環境沒有改善前,不准大義宮再展示海龜,若真有海龜遭虐待,應即刻沒入水產試驗所或海生館收容中心,評估野放可能性。 大義宮:明年夏天前移植海龜到海上箱網飼養

對於動社批評,大義宮管理委員會顧問蔡萬生回應,一開始海龜是養在室外,但因夏天水溫高、陽光太強,加上海龜大

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便堆積,造成養殖池優養化,因此後來從室外移到室內養,期間也曾想過要野放,但海龜已經失去野性了,放生等於放死。

但蔡萬生也坦言,現在的池子養8隻海龜太多了,預計在明年夏天前,將4隻海龜移居海上箱網養殖,讓牠們能夠調適在自然海域生活 以後不排斥野放。

現階段要如何改善飼養環境太過狹小?蔡萬生沒有正面回應,不斷強調,4隻海龜移居箱網後,剩下的4隻待在池裡,空間綽綽有餘。至於養殖池重金屬問題,蔡萬生直言,「海大研究太OVER了,重金屬要長期累積。」已經有告示叫民眾不要投錢許願,工作人員看到也會制止。

澎湖縣政府農漁局保育科長陳金龍則表示,已依法造冊追蹤大義宮海龜數量,民國86年的確有查獲大義宮違法收取兩隻海龜,但相關人員都已經移送法辦,沒有換龜情事

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陳金龍強調,大義宮有獸醫診斷記錄、換水記錄,澎湖縣政府也有派員檢查,掌握該廟飼養情形,環境和獸醫檢查都沒問題,沒有虐待,每年換發展示許可也都通報給中央主管機關林務局,「我們能做的都做了。」針對動社批評和申請展示許可事宜,會再跟大義宮討論。

今年海龜保育事務由林務局移交到海洋委員會海洋保育署,不過至截稿為止尚未聯繫上該署署長。

※ 本文經授權轉載自《農傳媒》,不適用CC共創授權條款。

繼上一篇『我是月光族我要辦貸

我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』

或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?

甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』



以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考



【OK忠訓國際代辦公司評價如何】



我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀

而且在網路上公然論斷也不公平



我決定由另一方向來回覆網友

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首先讓你了解

OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』



也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)



代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』





簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)

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至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜;最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。

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委託的好處在於:我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)



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委託的缺點在於:除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(

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要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)





怎麼知道自己條件銀行接不接受



建議如果本身有這篇文章裡的負面,就有委託代辦協助的可能性







【你們跟OK比收費比較低嗎】



坊間代辦公司收費標準我列舉如下

1."號稱"完全不收費或只收3000-5000

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實際情況:貸款核准之後再巧立名目收取各種費用(銀行疏通費等)

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2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費,事先不用付任何一毛錢。

這才是最正常合法的公司的收費標準。



3."號稱"可以更改收入資料,美化你的條件,部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。

實際情況:你可能因此觸法且成為銀行黑名單。

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回答這問題前,我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶





這答案簡單說就是利用『負面表列法』

負面表列的意思:銀行會找缺點來婉拒貸款申請,而不是看申請人的優點來決定要不要核准





『我先把一定不能辦理的條件列出來』



(一)遲繳強制停卡中,協商中,警示帳戶中,親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。(PS:目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行)



(二)無擔保負債比超過22倍~這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守,除非有抵押品提供設定(例如提共房屋或是汽車)才有機會。



(三)沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者,目前沒有任何貸款方案可以申請。

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我的工作經驗中,除了以上三種狀況外,其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案,畢竟銀行太多無法一一敘述





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先簡單敘述銀行貸款利率的給法:

如果你要問哪一家銀行利率最低,目前不外乎以土銀,合庫,台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮,不過條件限制很多在這不贅述。

而民營銀行目前針對4師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用,所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%,建議你期望不要太大。

貸款利率高低標準如何來評判,通常以個人條件為主,和申請哪一家銀行關係不大。

例如:公司有無上市上櫃,負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。



如果單以公司規模資本額來論定的話



資本額破億公司員工合理利率5%-8%

一般小公司員工合理的利率8%-12%

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或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%,這問題我只能說那就是你的條件有負面表列

(比如說年資過短,負債集中雙卡,有遲繳記錄,月光族,近期增貸等不及備載)導致銀行加碼利率承作你的案件,所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論



以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎:3.5%-6.5%適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款:8%-13%適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案(最快速隔天可撥款)

信用貸款:優質客群5%-8%一般上班族8%-12%

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

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我想說可不可以抵押房屋來投資

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬



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發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

【代辦貸款公司】



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【關於目前現階段房貸利率】





房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右





由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助,所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)





【利用抵押房屋來投資是否適當】





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通常我在回答網友如果是借錢來投資,我都是建議三思而後行,不過如果你是利用房屋抵押貸款,以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。



Ps融資利率約6%所以更不建議融資作股票





申請人假如名下有房貸以外的負債,更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出

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舉例:

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3



當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)

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看你的敘述,你應該是有一點年紀,所以如果是我的建議會是較為保守因應,選擇有殖利率6%以上的股票,這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現,而且你才不會有壓力,所以不要往太過於投機的股票,是我第一個建議。





【實務面你可能會遇到的問題】

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房貸雖然有讓銀行設定抵押債權,不過銀行畢竟不是當鋪,還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力),房貸銀行才會放款,至於這一點如果不知道如何處理,可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。





『房屋貸款』,辦理大致看兩方向



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壹房屋在銀行眼中鑑定價值



通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)



以版主所敘述,房屋沒有貸款,所以只要不是特殊房屋(例如:陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題,差別只是房貸額度高低而以。





貳申請人的債信狀況和收入

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1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)



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房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

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以我個人工作經驗,我認為

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版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人,可以藉由我的專業幫你規劃





【給予的建議和經驗分享】





目前能否完成你需要的理想狀況,第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債



建議方式:

*補充名下有無其他負債

*補充房屋所在地段

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*徵詢貸款經理人意見,免保證人可以貸到你需要的金額





建議辦理房貸前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天





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以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。





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